x
Notes ofert

Oferta nr 396240 - mieszkania / sprzedaż

Dane oferty

Cena: 595 000 zł
powierzchnia: 109,39m2
ilość pokoi: 5
piętro: 2
miejscowość: SZCZECIN, CENTRUM
ulica: Bolesława Krzywoustego
rodzaj budynku: KAMIENICA
rok budowy: 1 902
ilość pięter: 4
forma własności: WŁASNOŚĆ
czynsz dla spółdz./wspólnoty: 532
standard: DO REMONTU KAPIT.
dodatkowe: BALKON
przynależne: PIWNICA, STAN.PARKINGOWE
ogrzewanie: C.O. ELEKTRYCZNE,PIEC
źródło c.w.: BOJLER
okna: PCV, DREWNIANE STARY TYP

*W pigułce*
Duże, rozkładowe mieszkanie w centrum miasta na własne potrzeby mieszkaniowe lub inwestycję pod wynajem krótko, średnio lub długoterminowy.

110-metrowe rozkładowe mieszkanie znajduje się na 2. piętrze kamienicy przy ul. Krzywoustego. Nieruchomość po remoncie można przekształcić w 5 niezależnych i funkcjonalnych kawalerek – każda z własną łazienką i aneksem kuchennym.

Mniejszym nakładem finansowym, mieszkanie można wynajmować w systemie „na pokoje”.

*Okolica*
Doskonała lokalizacja, atrakcyjny metraż i rozkład pomieszczeń sprawiają, że proponowane mieszkanie jest wyjątkowym produktem inwestycyjnym.
Inwestycję wyróżnia położenie w dzielnicy z wysoko rozwiniętym węzłem komunikacyjnym, zmodernizowaną ulicą Bolesława Krzywoustego i sąsiedztwem znakomitej większości miejsc pracy oraz renomowanych placówek edukacyjnych, które przyciągają młode pokolenie. Zakup mieszkania z myślą o adaptacji na kawalerki stanowi ogromny potencjał dla ich wynajmu, a przy tym wygodę — dokonując podziału na niezależne mieszkania, inwestor zyskuje 5 mieszkań w jednym miejscu, co ułatwia zarządzanie wynajmem.

Najemcy szybko dotrą stąd do pracy i na uczelnię, ale także do rozrywkowej części miasta, zaoszczędzając czas i pieniądze na dojazdach. Oferta będzie atrakcyjna również dla inwestorów rozważających najem krótkoterminowy — na potrzeby turystyki biznesowej i wakacyjnej.

*Inwestycja*
Nieruchomość znajdująca się w lokalizacji zapewniającej bezproblemowy i stabilny najem generuje dochód roczny w wysokości 90 000 zł (po odliczeniu wszelkich opłat i szacowanym czynszu najmu od kawalerki — w wysokości 1500 zł/mc. + opłaty za media wg. zużycia). Prognozowana stopa zwrotu z inwestycji ROI, wynosi ok. 8-10% w skali roku. Warto wspomnieć o efektywnym wzroście wartości nieruchomości w czasie, bezpiecznej lokacie kapitału odpornej na inflację.

*Najważniejsze informacje*
— Mieszkanie ogrzewane jest piecami kaflowymi. W ramach sprzedaży obecny właściciel zadbał o opinię kominiarską, z której wynika, że istnieje możliwość wykonania instalacji centralnego ogrzewania (w przypadku inwestycji w kawalerki alternatywą jest bardzo wygodne i ekonomiczne ogrzewanie elektryczne w postaci mat elektrycznych). W przypadku ogrzewania gazowego jest możliwość dofinansowania w programie „ZEFIREK” – 7000 zł.
— Czynsz administracyjny wraz z funduszem remontowym wynosi ok. 532 zł.
— Do mieszkania przynależy piwnica.
— Mieszkanie posiada balkon.
— W kamienicy wymienione są piony wodne i kanalizacyjne.
— Klatka schodowa jest czysta i zadbana. W kamienicy mieszkają spokojni sąsiedzi.
— Parking przed i wokół budynku znajduje w strefie płatnego parkowania.
— W cenie mieszkania jest kompletny projekt wykonania 5 mikro kawalerek wraz z umeblowaniem i wyposażeniem — każda z osobną kuchnią i łazienką. Projekt przewiduje dla każdego mieszkania niezależne liczniki wody, prądu.

Do oferty dołączono przykładową wizualizację jednej z mikro kawalerek oraz rzuty nieruchomości w stanie przed i po podziale.

Istnieje możliwość wykończenia mieszkania pod klucz przez wyspecjalizowaną i doświadczoną ekipę, nadzoru inwestorskiego, zarządzania mieszkaniem i całym procesem wynajmu, doradztwa w zakresie inwestycji, jak również optymalizacji podatkowej.

Zapraszam do kontaktu.



Więcej informacji

  • ulica: Bolesława Krzywoustego
  • rodzaj budynku: KAMIENICA
  • rok budowy: 1902
  • ilość pięter: 4
  • forma własności: WŁASNOŚĆ
  • czynsz dla spółdz./wspólnoty: 532 zł
  • standard: DO REMONTU KAPIT.
  • dodatkowe: BALKON
  • przynależne: PIWNICA, STAN.PARKINGOWE
  • ogrzewanie: C.O. ELEKTRYCZNE,PIEC
  • źródło c.w.: BOJLER
  • okna: PCV, DREWNIANE STARY TYP
  • data wprowadzenia: 2021-07-12
  • rodzaj mieszkania: POW.4 POKOI
  • typ kuchni: ODDZIELNA
  • nieruchomość: MIESZKANIA
  • dostępne inst. w budynku: INTERNETOWA
  • droga dojazdowa: ASFALTOWA
  • operacja: SPRZEDAŻ
  • województwo: ZACHODNIOPOMORSKIE
  • powiat: SZCZECIN
  • gmina: SZCZECIN
  • materiał ścian: CEGŁA
  • umeblowanie: NIE
  • liczba łazienek: 1
  • instalacje w mieszkaniu: TELEWIZJA KABLOWA, INTERNETOWA
  • cena ofertowa euro: € 126 021
  • cena ofertowa usd: $ 142 145,50
  • typ umowy pośrednictwa: WYŁĄCZNOŚĆ
  • prawo/lewobrzeże: LEWOBRZEŻE
  • rynek: WTÓRNY
  • oferta specjalna: NIE


+ powieksz Lokalizacja: dokładna przybliżona
/nieruchomosci-szczecin/mieszkania/sprzedaz/396240